请注意，这只是一个一般性的回答，具体情况需要根据合同的具体内容以及相关法律法规进行综合判断。
要判断广告公司与物业公司签订的合同是否有效，需要考虑以下几个因素：
1. 合同形成要件：合同是否符合法律规定的形式要件，如书面形式等。
2. 合同内容：合同是否包含必要的合同要素，如双方的权利义务、合同期限、支付方式、违约条款等。
3. 合同订立的条件：双方签订合同时是否满足合同法规定的条件，如合同双方具有相应的法律能力、反映双方真实意思等。
4. 合同是否违反法律规定：合同内容和条款是否符合相关法律法规的规定，如是否涉及违法行为、违背公序良俗等。
5. 双方的真实意思表示：双方是否真实意愿签订合同，并不存在欺诈、胁迫等行为。
只有在以上因素都满足的情况下，广告公司与物业公司签订的合同才是有效的。请注意，这只是一个一般性的回答，具体情况需要根据合同的具体内容以及相关法律法规进行综合判断。如果有法律纠纷需要解决，建议咨询专业律师。